Adquirir um imóvel é um dos maiores sonhos para muitas pessoas, mas o processo envolve diversos custos além do valor do bem em si. Entre eles, o ITBI se destaca como uma das principais despesas.

Neste artigo, vamos explicar o que é o ITBI, como ele funciona e quais são os outros gastos que você deve considerar ao comprar um imóvel.

O que é ITBI?

O ITBI, ou Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, é um tributo municipal cobrado sobre a transferência de propriedade de um imóvel. Ele é pago pelo comprador no momento de oficializar a transação no cartório.

O valor do ITBI varia de acordo com o município, sendo geralmente um percentual sobre o valor venal do imóvel ou o preço de venda, prevalecendo o maior entre os dois. Por exemplo, em São Sebastião, a alíquota é de 3%, enquanto em outras cidades da região pode ser diferente.

Outros custos ao comprar um imóvel

Além do ITBI, existem outros custos que devem ser considerados ao adquirir um imóvel para que não haja surpresas no planejamento. Confira os principais:

Escritura pública: É necessária para oficializar a compra e venda do imóvel. Esse documento é elaborado pelo cartório de notas e seu custo equivale entre 2% a 3% do valor do imóvel.

Registro de imóvel: Após a escritura, o imóvel precisa ser registrado no cartório para que a transferência de propriedade seja oficializada. Assim como a escritura, o custo do registro fica entre 1% e 3% do valor do imóvel.

Taxas de financiamento (se houver): Se o imóvel for financiado, será necessário arcar com custos como análise de crédito, seguro obrigatório e taxas administrativas cobradas pelo banco. Esses valores variam.

Assessoria jurídica e imobiliária: Contar com profissionais para verificar a documentação do imóvel e garantir que a transação seja segura também pode gerar custos, neste caso, o valor da corretagem é estabelecido em 6% do valor do imóvel. Essa assessoria é essencial para evitar problemas futuros.

Mudança e ajustes no imóvel: Por fim, despesas com transporte, decoração, reformas ou pequenos ajustes também devem entrar no planejamento.

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